வில்லங்கச் சான்றிதழ் என்றால் என்ன
வில்லங்கம் என்பது ஒரு சொத்தின் மீதுள்ள சட்டப்படியான உரிமைக் கோரிக்கை. அடமானம், குத்தகை, விற்பனை ஒப்பந்தம் ஆகியவை சில எடுத்துக்காட்டுகள்.
சொத்து இருக்கும் பகுதியின் சார்பதிவாளர் அலுவலகம் வில்லங்கச் சான்றிதழை (Encumbrance Certificate, EC) வழங்குகிறது. நீங்கள் கேட்கும் காலத்தில் அந்தச் சொத்தின் மீது பதிவான எல்லா ஆவணங்களும் அதில் இருக்கும்.
நூறு ரூபாய் அல்லது அதற்கு மேல் மதிப்புள்ள நிலத்தை விற்றால் அது கட்டாயம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் (பதிவுச் சட்டம், 1908, பிரிவு 17; சொத்து மாற்றுச் சட்டம், 1882, பிரிவு 54). அதனால் உண்மையான ஒவ்வொரு விற்பனையும் EC-யில் தெரிய வேண்டும்.
பதிவு எதுவும் இல்லையென்றால் "வில்லங்கம் இல்லை" (nil) என்று சான்றிதழ் வரும். அந்தத் தேடலில் பதிவான பரிவர்த்தனை எதுவும் கிடைக்கவில்லை என்பதே அதன் பொருள்.
ஒவ்வொரு பதிவும் சொல்வது என்ன
EC-யின் ஒவ்வொரு வரியிலும் பொதுவாக இவை இருக்கும்.
- ஆவண எண்ணும் ஆண்டும். பத்திரத்தின் சான்றிட்ட நகல் (certified copy) எடுக்க இது தேவை.
- எழுதிக் கொடுத்த தேதி, பதிவு செய்த தேதி. எது முதலில் நடந்தது என்பதை இவை காட்டும்.
- ஆவணத்தின் வகை. கிரயம், அடமானம், தானம், செட்டில்மென்ட், பாகப்பிரிவினை, விடுதலை, குத்தகை அல்லது பவர் பத்திரம்.
- தரப்பினர். யார் எழுதிக் கொடுத்தார், யாருக்கு.
- மதிப்பு. பத்திரத்தில் குறிப்பிட்ட தொகை.
- சொத்து விவரம். சர்வே எண், உட்பிரிவு, பரப்பு, நான்கு எல்லைகள்.
படிப்படியாக எப்படிப் படிப்பது
- முதலில் சொத்தைச் சரிபாருங்கள். EC-யில் உள்ள சர்வே எண், உட்பிரிவு, பரப்பு ஆகியவை உங்கள் கிரயப் பத்திரத்துடன் சரியாகப் பொருந்த வேண்டும். ஒரு எண் மாறினாலும் அது வேறு மனையாக இருக்கலாம்.
- உரிமையாளர் சங்கிலியை அமையுங்கள். பழைய பதிவிலிருந்து தொடங்குங்கள். ஒவ்வொரு விற்பவரும் அதற்கு முந்தைய பதிவில் வாங்கியவராக இருக்க வேண்டும். சங்கிலியில் இடைவெளி இருந்தால் விற்பவரிடம் கேளுங்கள்.
- கடைசி உரிமையாளர் உங்கள் விற்பவரா என்று பாருங்கள். சமீபத்திய கிரயம் அல்லது தானம் உங்களுக்கு விற்பவரின் பெயரில் இருக்க வேண்டும்.
- ஒவ்வொரு அடமானத்துக்கும் விடுதலை இருக்கிறதா என்று பாருங்கள். கடன் வாங்கினால் அடமானமாகப் பதிவாகும். கடன் முடிந்தால் பின்னால் விடுதலை அல்லது ரசீதுப் பத்திரமாகப் பதிவாகும். விடுதலை இல்லாத அடமானம் இன்னும் நிலுவையில் இருக்கலாம்.
- பாகப்பிரிவினை, செட்டில்மென்ட் பதிவுகளைப் பாருங்கள். இவை குடும்பப் பங்குகளைக் காட்டும். நிலம் வாரிசுரிமையாக வந்திருந்தால், எல்லா வாரிசுகளும் கையெழுத்திட வேண்டியிருக்கலாம்.
- பவர் பத்திரம் மூலம் நடந்த விற்பனைகளைப் பாருங்கள். முகவர் கையெழுத்திட்ட விற்பனை, அந்தப் பவர் பத்திரம் உண்மையானதாகவும் அன்று செல்லுபடியானதாகவும் இருந்தால் மட்டுமே செல்லும். அதன் நகலைக் கேளுங்கள்.
- விற்பனை ஒப்பந்தங்களைப் பாருங்கள். வேறொருவருக்கு விற்க ஒப்பந்தம் பதிவாகியிருந்தால் அது எச்சரிக்கை. அந்த நபருக்கு உரிமைக் கோரிக்கை இருக்கலாம்.
- சான்றிட்ட நகல்களைப் பெறுங்கள். முக்கியமான பதிவுகளுக்கு, சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பத்திரங்களின் சான்றிட்ட நகல்களைப் பெறுங்கள் (பதிவுச் சட்டம், பிரிவு 57). EC-யை மட்டும் அல்ல, பத்திரங்களையும் படியுங்கள்.
EC-யில் தெரியாதவை
EC என்பது பதிவான ஆவணங்களின் பட்டியல் மட்டுமே. பல ஆபத்துகள் அந்தப் பட்டியலுக்கு வருவதே இல்லை.
- பதிவு செய்யாத பரிவர்த்தனைகள். பதிவு செய்யாத ஒப்பந்தமோ, வாய்மொழிக் குடும்ப ஏற்பாடோ EC-யில் வராது.
- அசல் பத்திரங்களை வைத்து வாங்கிய கடன். அசல் பத்திரங்களைத் தன்னிடம் வைத்துக்கொண்டே வங்கி அடமானம் பெறலாம் (சொத்து மாற்றுச் சட்டம், பிரிவு 58(f)). இது பெரும்பாலும் EC-யில் தெரியாது. அசல் பத்திரங்களை எப்போதும் கேளுங்கள்.
- நீதிமன்ற வழக்குகள். நிலம் பற்றி நிலுவையில் உள்ள வழக்கு பொதுவாக EC-யில் வராது. வழக்கு நடக்கும்போது வாங்குபவர் அந்த வழக்கின் தீர்ப்புக்குக் கட்டுப்பட்டவர் (சொத்து மாற்றுச் சட்டம், பிரிவு 52).
- வேறு அலுவலகங்கள். அந்தப் பகுதி புதிய சார்பதிவாளர் அலுவலகத்துக்கு மாற்றப்பட்டிருந்தால், பழைய பதிவுகள் பழைய அலுவலகத்தில் இருக்கலாம். இரண்டிலும் EC கேளுங்கள்.
- வரி பாக்கியும் அனுமதிகளும். சொத்து வரி பாக்கி, மனைப்பிரிவு அனுமதி, கட்டட அனுமதி ஆகியவை தனியாகச் சரிபார்க்க வேண்டியவை.
முன்பணம் கொடுக்கும் முன்
முன்பணத்தை எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடுங்கள். உரிமை தெளிவாக இல்லையென்றால் திருப்பித் தர வேண்டும் என்று எழுதுங்கள். வங்கி மூலம் செலுத்துங்கள், ரொக்கமாக வேண்டாம்.
விற்பவரிடம் EC, கடந்த 30 ஆண்டுகளின் உரிமைப் பத்திரங்கள், சமீபத்திய வரி ரசீது, நிலத்தின் வருவாய்ப் பதிவுகள் (பட்டா, சிட்டா) ஆகியவற்றைக் கேளுங்கள். அவற்றை ஒன்றாக ஒரு வழக்கறிஞர் படிக்கட்டும்.