வாடகை ஒப்பந்தம் தயாரிக்கும் கருவி

வாடகை ஒப்பந்தம்

இந்த வாடகை ஒப்பந்தம் இல், அன்று, கீழ்க்கண்டவர்களுக்கு இடையே எழுதிக்கொள்ளப்படுகிறது:

, முகவரி: . இனி இந்த ஒப்பந்தத்தில் "வீட்டு உரிமையாளர்" (LESSOR) என்று குறிப்பிடப்படுபவர். இந்தச் சொல், சூழலுக்கு முரணாக இல்லாத வரை, அவருடைய வாரிசுகள், சட்டப் பிரதிநிதிகள், நிர்வாகிகள் மற்றும் உரிமை பெறுபவர்களையும் குறிக்கும். இவர் முதல் தரப்பினர்;

மற்றும்

, நிரந்தர முகவரி: . இனி இந்த ஒப்பந்தத்தில் "வாடகைதாரர்" (LESSEE) என்று குறிப்பிடப்படுபவர். இந்தச் சொல், சூழலுக்கு முரணாக இல்லாத வரை, அவருடைய வாரிசுகள் மற்றும் சட்டப் பிரதிநிதிகளையும் குறிக்கும். இவர் இரண்டாம் தரப்பினர்.

கீழே அட்டவணை A-இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ள சொத்தின் (இனி "அட்டவணைச் சொத்து") உரிமையாளர் வீட்டு உரிமையாளர் ஆவார். அந்தச் சொத்தைக் குடியிருப்புக்காகக் கீழ்க்கண்ட நிபந்தனைகளின் பேரில் வாடகைக்கு விட வீட்டு உரிமையாளரும், வாடகைக்கு எடுத்துக்கொள்ள வாடகைதாரரும் ஒப்புக்கொண்டுள்ளனர்.

இருதரப்பினரும் ஒப்புக்கொண்ட நிபந்தனைகள் பின்வருமாறு:

1. வாடகைக் காலம் (Period of Lease): இந்த வாடகை ஒப்பந்தம் முதல் அமலுக்கு வரும். வாடகைக் காலம் 11 (பதினொரு) மாதங்கள், அதாவது வரை. காலம் முடிந்த பிறகு, இருதரப்பினரும் எழுத்து மூலம் ஒப்புக்கொள்ளும் நிபந்தனைகளின் பேரில் இந்த ஒப்பந்தத்தைப் புதுப்பித்துக்கொள்ளலாம்.

2. மாத வாடகை (Monthly Rent): அட்டவணைச் சொத்துக்கான மாத வாடகை ஆகும். வாடகைதாரர் ஒவ்வொரு ஆங்கில மாதமும் 5-ஆம் தேதிக்குள் அந்த மாத வாடகையை வீட்டு உரிமையாளரின் வங்கிக் கணக்குக்கு வங்கிப் பரிமாற்றம் (online transfer) அல்லது காசோலை (cheque) மூலம் செலுத்த வேண்டும். ரொக்கமாகப் பெறும் வாடகைக்கு வீட்டு உரிமையாளர் ரசீது தர வேண்டும்.

3. முன்பணம் (Security Deposit): வாடகைதாரர் வட்டியில்லாத, திருப்பித் தரத்தக்க முன்பணமாக தொகையை வீட்டு உரிமையாளரிடம் செலுத்தியுள்ளார். அதைப் பெற்றுக்கொண்டதை வீட்டு உரிமையாளர் இதன்மூலம் ஒப்புக்கொள்கிறார். வாடகைதாரர் சொத்தைக் காலி செய்து ஒப்படைக்கும்போது, நிலுவை வாடகை, செலுத்தப்படாத மின்சார மற்றும் தண்ணீர்க் கட்டணங்கள், சாதாரணத் தேய்மானத்துக்கு அப்பாற்பட்ட சேதங்களைச் சரிசெய்யும் செலவு ஆகியவற்றைக் கழித்துக்கொண்டு, மீதித் தொகையை வீட்டு உரிமையாளர் திருப்பித் தர வேண்டும்.

4. பராமரிப்பு மற்றும் பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் (Maintenance and Utilities): மின்சாரம் மற்றும் தண்ணீர்க் கட்டணங்களை, மீட்டர் அளவீட்டின்படி, வாடகைதாரர் நேரடியாக உரிய அதிகாரிகளுக்குச் செலுத்தி, ஒவ்வொரு ரசீதின் நகலையும் வீட்டு உரிமையாளரிடம் தர வேண்டும். குடியிருப்போர் சங்கத்தின் (Association) மாதப் பராமரிப்புக் கட்டணம் (maintenance) ஏதேனும் இருந்தால், அதையும் வாடகைதாரரே செலுத்த வேண்டும். சொத்து வரியை (property tax) வீட்டு உரிமையாளர் செலுத்துவார்.

5. சொத்தின் பயன்பாடு (Use of Premises): வாடகைதாரரும் அவருடைய குடும்பத்தினரும் அட்டவணைச் சொத்தைக் குடியிருப்புக்காக மட்டுமே பயன்படுத்த வேண்டும். வணிக நோக்கத்துக்கோ, சட்டவிரோதமான அல்லது ஒழுக்கக்கேடான செயல்களுக்கோ பயன்படுத்தக் கூடாது. ஆபத்தான அல்லது எளிதில் தீப்பற்றக்கூடிய பொருட்களை வைத்திருக்கக் கூடாது. அக்கம்பக்கத்தினருக்குத் தொல்லை தரக் கூடாது. குடியிருப்போர் சங்கம் ஏதேனும் இருந்தால், அதன் விதிமுறைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும்.

6. உள்வாடகை (Subletting): வீட்டு உரிமையாளரின் முன் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாமல், வாடகைதாரர் அட்டவணைச் சொத்தையோ அதன் எந்தப் பகுதியையோ உள்வாடகைக்கு (sublet) விடவோ, வேறொருவருக்கு மாற்றித் தரவோ, அதன் சுவாதீனத்தை (possession) வேறொருவரிடம் ஒப்படைக்கவோ கூடாது.

7. பழுது பார்த்தல் (Repairs): மின் விளக்கு, fuse, குழாய் washer மாற்றுவது போன்ற அன்றாடச் சிறு பழுதுகளை வாடகைதாரர் தன் சொந்தச் செலவில் சரிசெய்ய வேண்டும். கூரை, சுவர், மின் இணைப்பு (wiring), குழாய் இணைப்பு (plumbing) போன்ற பெரிய மற்றும் கட்டமைப்புப் பழுதுகளை வீட்டு உரிமையாளர் தன் சொந்தச் செலவில் சரிசெய்ய வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளரின் முன் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாமல், வாடகைதாரர் கட்டடத்தில் எந்த மாற்றமோ கூடுதல் கட்டுமானமோ செய்யக் கூடாது.

8. பார்வையிடுதல் (Entry and Inspection): வீட்டு உரிமையாளரோ அவர் அங்கீகரித்த பிரதிநிதியோ, குறைந்தது 24 மணி நேரத்துக்கு முன் வாடகைதாரருக்குத் தெரிவித்துவிட்டு, நியாயமான நேரத்தில் அட்டவணைச் சொத்தைப் பார்வையிடலாம்.

9. ஒப்பந்த முடிவும் அறிவிப்பும் (Termination and Notice): இருதரப்பினரில் எவரும் மற்றவருக்கு 1 (ஒரு) மாத முன் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு (notice) கொடுத்து இந்த ஒப்பந்தத்தை முடித்துக்கொள்ளலாம். வாடகைதாரர் தொடர்ந்து இரண்டு மாதங்கள் வாடகை செலுத்தத் தவறினாலோ, இந்த ஒப்பந்தத்தின் ஏதேனும் நிபந்தனையை மீறினாலோ, வீட்டு உரிமையாளர் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு கொடுத்து இந்த ஒப்பந்தத்தை முடித்துக்கொள்ளலாம்.

10. சொத்தை ஒப்படைத்தல் (Handover): வாடகைக் காலம் முடிந்தவுடனோ, அதற்கு முன் ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்டாலோ, வாடகைதாரர் அட்டவணைச் சொத்தை, சாதாரணத் தேய்மானம் நீங்கலாக, தான் பெற்றுக்கொண்ட அதே நிலையில், அனைத்துச் சாவிகளுடனும் காலியாக வீட்டு உரிமையாளரிடம் ஒப்படைக்க வேண்டும்.

11. ஆளும் சட்டம் (Governing Law): இந்த ஒப்பந்தம் இந்தியச் சட்டங்களுக்கு உட்பட்டது. இதிலிருந்து எழும் எந்தத் தகராறும், அட்டவணைச் சொத்து அமைந்துள்ள பகுதியின் மீது அதிகார வரம்புள்ள நீதிமன்றங்களின் விசாரணைக்கு உட்பட்டது.

இதற்குச் சாட்சியாக, மேலே குறிப்பிட்ட நாளில், கீழ்க்கண்ட சாட்சிகளின் முன்னிலையில், இருதரப்பினரும் இந்த ஒப்பந்தத்தைப் படித்துப் புரிந்துகொண்டு, முழு மனதுடன் கையொப்பமிட்டனர்.